01住宅系YouTubeは「ルームツアーだけ」では足りない
「ルームツアー 撮影」は、検索されている言葉です。住宅系の動画は、それだけ人気のある分野だと言えます。
一方で、ルームツアーは動画が増えて競争が激しい分野です。工務店のYouTube戦略を解説する外部の記事でも、「ルームツアーだけでは集客しにくい」という指摘があります。ルームツアーに、何を足すかが、伸びるかどうかの分かれ目です。
ルームツアー＋解説
間取りや動線の「なぜ」を話す。見るだけの動画から、学べる動画に変わります。
ルームツアー＋人
設計者や住まい手が登場する。誰の家か、が伝わります。
ルームツアー＋シリーズ
型とタイトルを揃えて、続けて見たくなる導線を作ります。
当社の飲食店・食品メーカー向けのYouTube活用記事に続く、業種別のYouTube活用ガイドの第2弾です。YouTube全体の動きはMade On YouTube 2026の解説を参照してください。
02不動産・工務店・別荘は、ゴールが違う
不動産会社（売買・賃貸）
物件の問い合わせ、内見予約。物件を見せる動画と、「選び方」を解説する動画で、役割が分かれます。
工務店・設計事務所（注文住宅）
設計の相談、資料請求、見学会・来場の予約。検討期間が長く、「相談しやすい会社か」を伝える動画が効きます。
別荘（別荘地・別荘建築）
エリアの魅力と、暮らしのイメージ。購入者が遠方にいることが多く、動画が「最初の内覧」の役割を持ちます。
先に「誰に、何をしてほしいか」を決める
物件の問い合わせを増やしたいのか、設計相談を増やしたいのか。ゴールが違えば、動画の型も、概要欄に置くリンクも変わります。
03事例1：出演者なしのエンタメ型（ゆっくり不動産）
CASE 01 ／ エンタメ型（物件紹介）
ゆっくり不動産「【即完成な狭小住宅】たった25㎡に2LDKを詰め込んだプレハブ住宅を内見！」
チャンネル：ゆっくり不動産 YouTubeで見る
どんな動画か
タイトルのとおり、25㎡に2LDKを詰め込んだ住宅を内見する動画です。狭小・変わった間取りといった、「つい見てしまう」物件を選び、機械音声のナレーション（いわゆる「ゆっくり」音声）で紹介します。
運営はiYell株式会社と紹介されています。チャンネルは2020年の開設で、登録者は約75万人（2026年5月時点）、累計再生は約2億回（2024年11月時点）とされています。※いずれも外部サイトの記載で、YouTube公式の数字ではありません。
学べる点
物件の「見どころ」を、タイトルで言い切る
「25㎡に2LDK」という数字が、再生のきっかけです。物件の特徴を、具体的な数字で打ち出します。
出演者がいなくても成立する
ナレーションとテロップで進むため、出演者の確保や、撮影の調整が少なくて済みます。続けやすい作りです。
「変わった物件」という切り口
普通の物件ではなく、狭小・ユニークな物件を選ぶことで、検索や関連動画で見つけてもらいやすくなります。
真似するときの注意
この型は、「再生数を取る」ことに強い一方で、見た人が自社の顧客になるとは限りません。動画をきっかけにした問い合わせの導線（概要欄、固定コメント）を、あらかじめ設計してください。また、物件広告としての表示ルールは8章で確認します。
04事例2：実例とセミナーを組み合わせる（谷口工務店）
CASE 02 ／ 実例×セミナー型（工務店）
木の家専門店 谷口工務店【家づくりセミナー】「【キッチンツアー】みんなで料理する参加型＆舞台型キッチン｜設計士夫婦の自邸｜住んで半年」
チャンネル：木の家専門店 谷口工務店【家づくりセミナー】 YouTubeで見る
どんな動画か
「木の家専門店」を掲げる工務店のチャンネルで、キッチンに絞ったツアー動画です。タイトルには、「参加型＆舞台型キッチン」という、キッチンの特徴と、「設計士夫婦の自邸」「住んで半年」という、住まいの条件が入っています。
チャンネル名に「家づくりセミナー」とあるとおり、家づくりを学べる動画をうたっています。ルームツアー全体ではなく、キッチンという1か所を深く見せる形です。
学べる点
ツアーを「部位」に絞る
家全体を回るより、キッチン、玄関、収納と部位を絞るほうが、見る人の知りたい情報に近づきます。1つの家から、複数の動画も作れます。
「住んで半年」という後日談
完成直後ではなく、住んでからの感想を伝えることで、「実際の暮らし」に近い情報になります。
専門を1つに絞ったチャンネル名
「木の家専門店」「家づくりセミナー」のように、誰に何を伝えるチャンネルかが、名前で分かります。
真似するときの注意
自邸や施主の住まいを撮る場合は、住まい手の許可が必要です。映り込む家族やプライバシー、住所が特定できる情報にも注意してください（8章）。
05事例3：別荘ルームツアーをシリーズ化（ベストプランニング）
CASE 03 ／ シリーズ型（別荘・建築設計）
軽井沢の建築設計事務所「ベストプランニング」「【別荘ルームツアー】軽井沢別荘建築｜10年後も美しい、洗練された平屋暮らし」
チャンネル：軽井沢の建築設計事務所「ベストプランニング」 YouTubeで見る
どんな動画か
軽井沢の建築設計事務所のチャンネルで、「【別荘ルームツアー】軽井沢別荘建築」という型のタイトルを揃えたシリーズの1本です。この動画のタイトルには、「10年後も美しい」「洗練された平屋暮らし」と、建ててから10年が経った住まいという視点が入っています。
当社で検索したところ、同じ型のタイトル（【別荘ルームツアー】軽井沢別荘建築…）で、平屋、ホームサウナといった特徴を入れた動画が、複数見つかりました。
学べる点
タイトルの型を決めて、シリーズ化する
「【別荘ルームツアー】エリア名＋用途」と枠を揃えると、見る人が、次の動画も探しやすくなります。
エリア名と用途を、タイトルに入れる
「軽井沢」「別荘」は、検討している人が実際に使う言葉です。検索に引っかかりやすくなります。
「建ててから」を見せる
完成直後だけでなく、10年後の姿を見せることで、長く住める家という信頼につながります。
真似するときの注意
別荘は、購入の検討期間が長く、現地を見に行く前の「一次内覧」として動画を使う人が多いと考えられます。価格や条件の表示は、不動産広告のルール（8章）に従ってください。
063つの型の選び方
エンタメ型が向く会社
物件の仕入れ・紹介の数が多い不動産会社。再生数を取り、認知を広げたいとき。
実例×セミナー型が向く会社
注文住宅の工務店・設計事務所。検討期間が長く、「相談しやすさ」「専門性」を伝えたいとき。
シリーズ型が向く会社
別荘や、地域特化の建築・不動産。エリア名で検索される分野で、長く積み上げたいとき。
3つの型は、組み合わせられます。たとえば、シリーズ（型を固定）の中で、実例の解説を入れるのは、多くの会社に取り入れやすい形です。
当社のYouTube運用支援ページには、事例と、制作・撮影・MC・台本まで対応する体制の説明があります（事例を見る）。
07ルームツアー動画の撮り方：6ステップ
「ルームツアー 撮影」で調べる人のために、基本の流れを整理します。機材の選び方は、まずスマートフォンで始められます。
1. 事前の準備
掃除と片付けを先に。生活感のある小物は、見せたいもの以外は片付けます。カーテンを開け、照明をつけて、明るい時間帯に撮ります。
2. 動線を決める
「玄関→廊下→LDK→水回り→寝室→外観」のように、歩く順番を事前に決めます。迷うと、動画も迷います。
3. 撮影の基本
スマートフォンを横向きにして、ゆっくり歩きます。手ブレが気になる場合は、スタビライザー（ジンバル）を使います。同じ場所で止まって、全体を見せるカットも用意します。
4. 説明の入れ方
ナレーションか、テロップのどちらかに決めます。広さ、築年数、価格などの数字は、事実に沿って正確に入れます。
5. 長さと構成
最初の数十秒で、見どころを予告します。冒頭を見て離脱されないように、「何を見せるか」を先に言い切ります。
6. 公開のとき
タイトルには、エリア名、間取り、特徴を入れます。サムネイルは、いちばん魅力のある1か所を選びます。概要欄に、問い合わせ先を書きます。
スマホ1台で始めて、2本目から型を決める
最初から機材を揃えるより、1本撮って、見返すことを優先してください。次の1本から、「動線」「タイトルの型」「説明の入れ方」を固定すると、シリーズとして続けやすくなります。
08撮る前に確認したい法令・表示・プライバシー
以下は一般的な注意点です。個別の判断は、所属する不動産公正取引協議会や、専門家に確認してください。
不動産広告のルール
不動産会社（三井住友トラスト不動産）が公開する解説記事によると、宅建業法は、次のような広告を規制しています。
誇大広告等の禁止（宅建業法32条）
事実と著しく異なる表示や、実際より著しく優良・有利に誤認させる表示を禁止しています。築年数や、駅からの距離の表示が例に挙がっています。
広告開始時期の制限（同33条）
工事の完了前は、開発許可や建築確認などの後でなければ、売買の広告をしてはいけません。
おとり広告
売るつもりのない物件で顧客を誘う広告は、虚偽広告にあたります。成約済みの物件の掲載を続けることも、おとり広告とされています。
このほか、景品表示法に基づく「不動産の表示に関する公正競争規約」が、物件の広告で表示すべき事項（取引態様、所在地、駅からの徒歩時間、面積、価格など）や、「完全」「絶対」「日本一」「格安」などの使用を原則禁止する用語を定めています。
動画にも、同じ考え方で臨む
参照した解説は、動画への適用に直接触れていません。ただ、物件を紹介する動画は、物件の広告として見られる可能性があります。ナレーションとテロップに、上の基準と同じ注意を払い、公開前に、所属協議会や専門家へ確認すると安全です。リンク先の掲載を終えた物件の動画は、更新・非公開にする運用も決めておきましょう。
プライバシー・権利
入居者・住まい手の許可
賃貸の内見動画や、施主の住まいの撮影は、居住者の許可が必要です。家族や私物が映り込まないようにします。
住所・周辺の特定
表札、郵便物、周辺の特徴から、住所が特定されないか確認します。
設計図・建築作品の権利
設計図や、建築家の作品を紹介する場合は、権利者の許可を確認します。
BGM・ドローン
市販の楽曲は、権利の問題が生じ得ます。ドローンで空撮する場合は、飛行に関するルールを確認します。
09内製か外注か。工数の現実
ルームツアーの撮影は、1本ごとに、準備、撮影、編集、公開設定の手間がかかります。通常の業務をしながら、毎週続けるのが、最大の壁です。
内製が向く
営業担当や設計者に、撮影・出演の時間がある。まず月に数本から、型を作りたい。
一部を外注
撮影・編集は任せて、企画と出演は社内で。人柄を残しつつ、工数を減らせる。
全体を外注
企画・撮影・MC・台本・広告配信まで、一括で任せたい。
当社では、撮影代行・MC・台本まで対応するYouTube運用代行を提供しています。費用や進め方は外注範囲の考え方で確認できます。なお、「外注すれば問い合わせが増える」と約束することはできません。企画の設計と、続けられる体制のほうが重要だと考えています。
住宅・不動産のYouTube、どこから始めるか
動画を外に任せるか、社内で回せるようにするか。状況に合わせて選べます。
10よくある質問
Q. ルームツアーは、スマートフォンで撮影して問題ありませんか？
問題ありません。最初はスマートフォンで始め、動線・光・説明の入れ方を固めるほうが効果的です。手ブレが気になる場合は、スタビライザーを使います。
Q. 1本のルームツアーは、何分くらいが適切ですか？
決まった長さはありません。見どころが伝わる最短の長さを目安にし、冒頭で何を見せるかを先に伝えます。
Q. 入居中の物件や、お客様の家を撮影できますか？
居住者の許可が必要です。家族や私物、表札や郵便物など、個人が特定できる情報が映らないよう注意してください。
Q. 物件の価格や広さを動画で出しても問題ありませんか？
事実に沿って、正確に表示してください。表示すべき事項や、使用が原則禁止されている用語は、不動産の表示に関する公正競争規約で定められています。詳細は、所属する不動産公正取引協議会や、専門家に確認してください。
Q. YouTubeとInstagramは、どちらを先にやるべきですか？
目的によります。検索や「選び方」の解説で見てもらうならYouTube、物件の雰囲気を日常的に見せるならInstagramが向きます。同じ素材を、Shortsやリールにも活用できます。
Q. 別荘のような、検討期間の長い商材でも、動画は意味がありますか？
あります。遠方の検討者にとって、動画は現地に行く前の一次内覧になります。エリアの魅力と、暮らしのイメージを伝えるシリーズ型が向きます。
※本記事は2026年10月時点の情報で、動画・チャンネルの数値や状況は変わる場合があります。ご紹介した3本の動画は、各投稿者の公開動画を埋め込みで紹介するもので、当社が制作に関わったものではありません。事例の評価は当社の見解です。法令・表示に関する記載は一般的な情報で、個別の案件については所属の協議会や専門家にご確認ください。
参考：ゆっくり不動産（YouTube）／木の家専門店 谷口工務店【家づくりセミナー】（YouTube）／軽井沢の建築設計事務所「ベストプランニング」（YouTube）／三井住友トラスト不動産：不動産広告のルール（解説記事）／不動産系YouTubeチャンネルの紹介（デジタルゴリラ）
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